Reihenendhaus in beliebter Lage von Herdecke – Balkon – Terrasse – Garten – Keller –

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Herdecke. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise auf einem 276 m² großen Grundstück errichtet. Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsflur, Küche, ein Büro oder Schlafraum sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Untergeschoss: Flur, Badezimmer, zwei Schlafräume und Kellerräume. Vom Untergeschoss aus gelangt man in den ebenen Garten mit sonniger Südausrichtung.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden überwiegend 3-fach verglaste Fenster eingebaut, Böden, Wände und teilweise Heizkörper erneuert. Das Dach wurde 2015 mit einer Dämmung von 20 cm erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.

Trotz des gepflegten Zustands stehen gegebenenfalls einige Renovierungen und Modernisierungen an, so entspricht das Hauptbad nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und zwei kleinere Fenster müssten noch ersetzt werden.

Öffentliche Parkflächen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sie können sich diese Immobilie als Ihr neues Zuhause vorstellen? Kontaktieren Sie uns gerne um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Herdecke ist eine kleine, attraktive Stadt an der Ruhr im südöstlichen Ruhrgebiet mit rd. 24.000 Einwohnern, angrenzende Städte sind Hagen, Dortmund, Wetter und Witten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Stadtteil Ostende, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Städte erleichtert. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie die bewaldeten Ardeyhöhen. Der idyllische Ortskern mit altem Fachwerkbestand, hübsche Ladenlokale und gemütliche Gastronomie laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Ausstattung

Baujahr: 1970
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 276 m²
Wohnfläche: rd. 123 m²
Nutzfläche: 10 m²

Heizung: Gas Zentralheizung (2012)
Fenster: überwiegend 3-fach verglast mit Rollläden aus 2011/2015, tlw. 2-fach verglast (unterschiedliche Baujahre)
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen

Modernisierungen:
2021/22 Balkongeländer und Belag
2015 Dach inkl. 20 cm Dämmung
2015 Fenster (überwiegend)
2012 Heizung
2012 Stromleitungen (tlw.)
2011 Wohnzimmer Boden
2011 Heizkörper (tlw.)

Extras: Garten mit Terrasse, Balkon

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.