Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne – Garten – Terrassen – großer Carport –

Beschreibung

Im beliebten und ruhigen Breckerfelder Wohngebiet „Heider Kopf“ sucht diese schöne Doppelhaushälfte neue Eigentümer.

Das modern gestaltete Haus wurde im Jahr 2005 auf einem 242 m² großen Grundstück errichtet, die rd. 122 m² Wohnfläche bieten genügend Platz auch für eine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Hausanschlüssen), ein kleiner Abstellraum, Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, der pflegeleicht gestaltet und komplett eingezäunt ist, zwei großzügige Terrassen laden hier zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss sind drei (Schlaf-)Räume vorhanden sowie das Hauptbad, das mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Handtuchhalterheizung und Fenster ausgestattet ist.

Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Fläche – einen Abstellraum mit Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Co. sowie einen zusätzlichen Raum mit rd. 11 m².

Direkt neben dem Haus ist der überlange Carport, der im Jahr 2011 errichtet und 2020 mit einem zusätzlichen seitlichen Windschutz ausgestattet wurde.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Neue Eigentümer müssten lediglich Anpassungen vornehmen um ihren individuellen Stil zum Ausdruck zu bringen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.

Ausstattung

Baujahr: 2005
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 242 m²
Wohnfläche: rd. 122 m²
Heizung: Gas-Zentral (tlw. Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Flur EG)
Fenster: doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen und Rollläden (tlw. elektrisch)
Böden: Laminat, Fliesen
Wände: Tapete, Fliesen

Modernisierungen:
2010 Einbau eines Kamins mit Außenrohr
2011 Errichtung eines überlangen Carports, 2020 seitlich Windschutz nachgerüstet
2022 Fassadenanstrich und Anstrich der Dachsparren
2022 Austausch Warmwasserspeicher (Heizungstherme)
2023 Austausch Wärmetauscher (Heizungstherme)

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.