Wunderschöne Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick ins grüne Volmetal – familienfreundliche Umgebung

Beschreibung

Diese gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage im Hagener Stadtteil Rummenohl sucht neue Eigentümer.

Errichtet wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise im Jahr 1986 auf einem 382 m² großen Grundstück.

Insgesamt stehen rd. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon in Süd-West-Lage (mit Markise), Küche, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss: drei (Schlaf-)Räume, geräumiges Hauptbad, Flur und Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum (aktuell Kinderzimmer und Abstellboden) bietet.

Untergeschoss: ein (Wohn-)Raum, Büro (hier sind Wasseranschlüsse für Gäste Bad etc. vorhanden), Flur mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten sowie Heizung, ein geräumiger Kellerraum und Hauswirtschaftsraum.

In dem schön gestalteten Garten wurden Plateaus angelegt, so dass dieser trotz Hanglage gut nutzbar ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der zusätzlich über zwei abschließbare Abstellräume verfügt.

Wenn Sie Interesse an einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Lage haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Das Wohnhaus liegt im südlichsten Stadtteil im Ortsteil Rummenohl. Das Naherholungsgebiet Glörtalsperre und das nahgelegene Sauerland mit vielen Attraktionen bieten Ihnen naturnahes Wohnen im Grünen.

In Rummenohl befindet sich ein Städtischer Kindergarten, fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und im nahegelegenen Dahl eine Grundschule mit Schwimmbad – hier fährt bequemerweise ein Schulbus.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dahlerbrück und Dahl in nur ca. zehn Minuten Entfernung zur Verfügung, eine Landmetzgerei ist sogar im Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls in der näheren Umgebung (Dahl, Eilpe, Dahlerbrück, Breckerfeld) sichergestellt.

Mit dem Auto sind die Hagener Innenstadt sowie alle weiterführenden Schulen in rd. 20 Minuten zu erreichen, Busverbindungen gibt es dreimal pro Stunde und einmal pro Stunde verkehrt die Volmetalbahn. So sind Sie in kurzer Zeit sowohl in Hagen als auch in Dortmund mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Schwimmbädern und Sportstätten, kulturellen Angeboten und vieles mehr.

Ausstattung

Baujahr: 1986
Bauweise: massiv (Porotonstein)
Grundstücksfläche: 382 m²
Wohnfläche: rd. 125 m², zzgl. rd. 14 m² Balkon, rd. 30 m² Terrasse
Zimmer: sechs

Heizung: Sparsame Buderus Brennwertheizung Öl (2019)
Fenster: Holz, braun, doppelt verglast
Böden: Fliesen, Kork, Teppich
Wände: Putz, Tapete
Hochwertiges Duschbad
Hochwertiger Holzbalkon (Bongossiholz, Edelstahlgeländer mit Glas)

Modernisierungen:
2019 Hybrid-Öl-Brennwertheizung (kann mit einer Wärmepumpe gekoppelt werden)

Extras: Terrasse, Balkon mit Markise, Garten, Carport mit Abstellräumen

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.