– Kapitalanlage – Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage – voll vermietet –

Beschreibung

Diese zwei Mehrfamilienhäuser in Gevelsberg-Vogelsang wurden im Jahr 1959 als Zweispänner errichtet. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten und jeweils rd. 66 – 67 m² Wohnfläche sowie weiteren sechs Garagenstellplätzen lässt sich dieses Objekt ideal vermieten. Daneben befindet sich ein Kinderspielplatz, der ebenfalls zum Wohnhaus gehört. Zusätzlich befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rd. 142 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Sowohl das Mehrfamilienhaus inkl. der dazugehörigen Garagen als auch die Gewerbeeinheit sind zurzeit komplett vermietet.

Die Wohnungen bestechen durch einen gefälligen Grundriss, der sich wie folgt darstellt:
Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Bade- oder Duschwanne, ein Flur sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und eine eigene Gas-Etagenheizung. Im Keller sind die Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum und die einzelnen Kellerräume der Mieter untergebracht. Zusätzliche Abstellräume sind im Dachgeschoss vorhanden.

Insgesamt sind die Wohnhäuser in den vergangenen Jahren stetig nach Bedarf renoviert worden. So wurden einige Bäder modernisiert, einige Gasthermen sowie teilweise Fenster und Türen ausgetauscht sowie sukzessive die Elektrik überarbeitet. Insgesamt wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 6.000,00 € monatlich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gevelsberg-Vogelsang nahe der Stadtgrenze zu Hagen, beide Innenstädte sind so innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Nachbarstädte Ennepetal und Wetter sind nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht den Anschluss in alle Richtungen, zudem gelangt man schnell zu der nächsten Autobahnauffahrt (A1). Auf diesem Weg erschließen sich auch die nahen Großstädte Düsseldorf und Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, in Gevelsberg und Hagen sind alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Wenige hundert Meter entfernt lädt die Sport- und Freizeitanlage Hagen-Haspe zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Baujahr: 1959
Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert
Dach: Satteldach (1980er Jahre)
Fenster: Kunststoff, doppelt isoliert (überwiegend 1978, teilweise bereits erneuert)
Heizung: Gas-Etagenheizung
Haus 405 ab 1999 und jünger
Haus 405 A ab 2002 und jünger

Grundstücksgröße: rd. 876 m²
Anzahl Wohneinheiten: 12
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 (Indexmietvertrag bis Dezember 2025)
Wohnfläche insgesamt: rd. 799 m²
Gewerbefläche: 143 m²
Anzahl Garagen: 6

Vermietungssituation: voll vermietet

Mietübersicht (Kaltmiete):

Gesamt IST-Kaltmiete pro Jahr: 73.000,00 €
Gesamt SOLL-Kaltmiete nach Mieterhöhung pro Jahr: 77.600,00 €

Weitere Informationen

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Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.