58339 Breckerfeld
ImmoNr: 385 MFH

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, umfassend saniert – 1A-Zentrumslage in Breckerfeld –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
385 MFH
Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstücksgröße
ca. 310 m²
Nutzfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
6
Kaufpreis
985.000,00 €

Beschreibung

In zentraler Lage von Breckerfeld befindet sich dieses komplett sanierte Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus fünf Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit (zurzeit Immobilienbüro) sowie vier Pkw-Stellplätzen.

Das Gebäude (Baujahr 1966/1982) wurde 2021/22 umfassend saniert. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rd. 423 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

– Ladenlokal EG: rd. 103 m² Nutzfläche (vermietet)
– OG rechts: rd. 44 m² – 2 Zimmer (vermietet)
– OG links: rd. 64 m² – 3 Zimmer (vermietet)
– DG rechts: rd. 26 m² – 1 Zimmer (vermietet)
– DG links inkl. Spitzboden: rd. 69 m² – 3 Zimmer
– Einfamilienhaus (Anbau), drei Wohnebenen: rd. 117 m² – 4 Zimmer, Balkon

Das angebaute Einfamilienhaus besitzt einen eigenen Eingang und ist daher unabhängig vom Rest des Mehrfamilienhauses zu erreichen. Alle Bäder im Haus wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet, ebenso wurden im Rahmen der Sanierung die Fenster sowie die Fußboden- und Wandbeläge erneuert.

Die aktuell noch verbleibenden Restarbeiten im Innenausbau sowie die Außenanlagen werden zurzeit noch fertig gestellt.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Breckerfeld und bietet dadurch für Gewerbe- und Wohnungsvermietung ideale Bedingungen.

Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, aber auch das Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen, es gibt diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, praktische und Zahn-Ärzte, Tierarzt, Friseure, Apotheke sowie Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver und Schalksmühle erreichen können.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie zudem von weitläufigen Wäldern und Wiesen mit gut ausgebauten Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, somit ist Breckerfeld auch für aktive Naturfreunde die richtige Wahl.

Ausstattung

Baujahr: 1966 (Mehrfamilienwohnhaus), 1982 (Anbau Einfamilienhaus)
Bauweise: massiv
Gaszentralheizung: 2004 (Mehrfamilienhaus), 2022 (Einfamilienhaus)
Warmwasser über Durchlauferhitzer (Mehrfamilienwohnhaus)
Bodenbeläge: Fliesen, Gewerbelaminat
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

Modernisierungen:
2021/22 wurde das komplette Objekt saniert:
Elektrik, Sanitär, Fußboden- und Wandbeläge, Fenster, Türen, Dach inkl. Dämmung, Fassade

Nettokaltmiete bei Vollvermietung jährlich: 51.720 €

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Frau Sarah Martin-Perez
Sterne

58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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