58256 Ennepetal
ImmoNr: 386 MFH

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58256
Ort
Ennepetal
ImmoNr
386 MFH
Wohnfläche
ca. 283 m²
Grundstücksgröße
ca. 670 m²
Nutzfläche
ca. 276 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
795.000,00 €

Beschreibung

In zentraler Lage von Ennepetal befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen (rd. 34 m²/89 m²/44 m²/61 m²/89 m², 2 – 4 Zimmer), einer Gewerbeeinheit (aktuell Kfz-Werkstatt) sowie einer Doppelgarage besteht.

Das Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses ist vermutlich 1908. Weitere An- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1911, 1955 und 1965. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einer Gaszentralheizung, das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung.

2017/2018 wurden durch den jetzigen Eigentümer umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach des Wohngebäudes komplett ersetzt (inkl. Dämmung und Dachfenster) und die Bäder, Elektro-/Wasserleitungen sowie Böden- und Wandbekleidungen wurden erneuert.

Die Fassade des gesamten Wohn- und Geschäftshauses wurde ebenfalls in 2017/2018 modernisiert.

Aufgrund der verkehrsgünstigen und zentralen Lage der Immobilie ist eine Neuvermietung der vorhandenen Wohnungen auch bei einem Mieterwechsel kurzfristig möglich.

Aktuell ist das Wohn- und Geschäftshaus bis auf die eigengenutzte Doppelgarage komplett vermietet. Die Gesamtmiete beträgt unter Berücksichtigung der Garagenmiete rd. 3.545 €/Monat (jährlich 42.540 €).

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral nahe des Ennepetaler Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Supermarkt, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich quasi vor der Haustür bzw. in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich vorhanden.

Ennepetal liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, hat rd. 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Hagen und Schwelm aus.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:
Baujahr: 1908; Erweiterung 1911, 1955 und 1965
Ölzentralheizung: 1998 (Wohngebäude); Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung: 1998 (Gewerbeeinheit)
Fenster: Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen (hochwertig)
Bäder: hochwertige Fliesen, Dusche oder Whirlpool (DG), Waschbecken, WC überwiegend mit Fenster

Kabel/Sat: Kabelanschluss 4.000-er Faserleitung.

Gewerbe:
Zwei elektrische Rolltore, Empfangsbereich und Sanitäreinrichtung sowie Lagerfläche im OG
Fenster: Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen

Modernisierungen 2017/2018:
Wohnhaus: Fassade, Dach inkl. Dämmung, Dachflächenfenster, Fallrohre, Hausflur, Elektrik inkl. Sicherungskasten, Frisch- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Bad und Sanitär, Boden- und Wandbekleidungen, teilweise Innentüren

Gewerbe: Fassade

Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus und Gewerbe mtl. aktuell: 3.385 €, für die vorhandenen zwei Garagenstellplätze (aktuell eigengenutzt) können zusätzlich 160 € Mieteinnahmen berücksichtigt werden. Somit beträgt die Gesamtmiete bei Vollvermietung rd. 3.545 € pro Monat.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Frau Sarah Martin-Perez
Sterne

58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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