58339 Breckerfeld
ImmoNr: 390 KH

Zwei Zweifamilienhäuser – zentrumsnah – Garagen – Garten – Keller –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
390 KH
Wohnfläche
ca. 261 m²
Grundstücksgröße
ca. 601 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
459.000,00 €

Beschreibung

Im Herzen von Breckerfeld liegt dieses besondere Immobilienangebot. Auf einem 601 m² großen Grundstück befinden sich zwei Ein- bzw. Zweifamilienwohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rd. 261 m².

Haus 1:
Dieses vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss (rd. 63 m²) verfügt über Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Flur, Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der sich über dem Garagengebäude befindet. Die Einheit im Erdgeschoss (rd. 76 m²) ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang, Diele, Flur und Abstellraum.

Haus 2:
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt (vermutlich um 1900). Aktuell wird das Gebäude ebenfalls als Zweifamilienhaus genutzt. Das Obergeschoss (59 m²) verfügt über Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei (Schlaf-)Zimmer. Zudem befindet sich ein weiterer Raum im ausgebauten Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Erdgeschoss (rd. 59 m²) ist aufgeteilt in Flur, Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer.

Haus 1 ist baujahrestypisch und sehr gepflegt; Haus 2 benötigt eine umfangreiche Modernisierung (Elektrik, Bäder, Böden, Wände, Heizung).

Zu dem Angebot gehören noch zwei an das Wohnhaus angebaute Garagen sowie eine Gartenfläche, die praktischer Weise von der Breckerfelder Stadtmauer begrenzt wird. Eine weitere Garage ist von außerhalb der Grundstücksfläche zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilien in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Die Häuser befinden sich im historischen Ortskern in einer verkehrsberuhigten Zone, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Ausstattung

Haus 1
Baujahr: 1991
Bauweise: massiv, voll unterkellert (Waschkeller, zwei Kellerräume)
Wohnfläche: rd. 139 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff, dreifachverglast
Böden: Fliesen, Laminat, Kork
Wände: Tapete, Fliesen
Bad EG: Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Bad DG: Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC
Beide Wohneinheiten werden durch die Eigentümer genutzt.

Haus 2
Baujahr: um 1900
Bauweise: massiv, Gewölbekeller
Wohnfläche: rd. 122 m²
Heizung: Nachtspeicherheizung, Durchlauferhitzer/Gas-Etagenheizung
Fenster: Kunststoff, doppelt-verglast
Böden: Teppich, Fliesen, Linoleum
Wände: Tapete, Fliesen
Bad EG: Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
Bad OG: Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und stehen dem neuen Eigentümer erst im Sommer 2023 zur Verfügung.

Modernisierungen Haus 1:
2018 Wohnzimmer und Bad Deckenbekleidung, 2011 Heizungsanlage

Modernisierungen Haus 2:
2000 Dämmung der Gebäude-Rückwand, 2013 Dämmung Giebelwand

Extras:
2 Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, Keller, 3 Garagen, Garten

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Silke Martin-Perez
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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