58339 Breckerfeld
ImmoNr: 398 KH

"Exklusives Traumhaus in Traumlage" – Erdwärme – Garage – Garten – Terrasse –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
398 KH
Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstücksgröße
ca. 735 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
659.000,00 €

Beschreibung

Ein geräumiger und familienfreundlicher Grundriss, ein stilvolles und gemütliches Ambiente, ein schöner und sonniger Garten – all das vereint dieses Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Breckerfeld.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 (Erweiterung 2014) in massiver Bauweise im Wohngebiet „Heider Kopf“, am Ende einer Sackgasse gelegen. Hier genießen Sie Ruhe und Ausblick, dennoch ist der Ortskern nicht weit entfernt. Dank der modernen Erdwärmeheizung, liegt die Endenergiebedarfsklasse des Gebäudes bei A+.

Auf zwei Etagen stehen insgesamt rd. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung:

Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, des Weiteren Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum und eine Infrarotsauna.

Von dieser Ebene aus kann „trockenen Fußes“ die angrenzende Doppelgarage erreicht werden.

Drei großzügige (Schlaf-)Räume befinden sich im Dachgeschoss, einer davon mit vorgelagertem Balkon (in Vorbereitung) und das Haupt-Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und Handtuchhalterheizung.

Praktischerweise ist das Haus mit einem Wäscheschacht und mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet.

In dem schönen, gepflegten Garten und auf der Terrasse können Sie quasi zu jeder Tageszeit ein ruhiges, sonniges Plätzchen zum Relaxen finden.

Wenn diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden könnte, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe lädt zu kleineren Spaziergängen ein, für Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege in abwechslungsreicher Vielfalt rund um Breckerfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Ausstattung

Baujahr: 2004, Anbau 2014
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 168 m²
Grundstückfläche: rd. 735 m²
Heizung: Fußbodenheizung (Erdwärme)
Fenster: Kunststoff, weiß, doppelt verglast, elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Wände: Tapete, Putz, Fliesen
Bad: Dusche, WC, Waschtisch, Abstellraum
Gäste-WC: Waschbecken, WC

Modernisierungen:
2014 Erweiterung des Wohnhauses (Wohnzimmer), teilweise Erneuerung der Fliesenbeläge
2022 Infrarotsauna, Vorbereitung Dusche

Extras:
Sauna, zentrale Staubsaueranlage, Wäscheschacht, Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage mit Lagerfläche im Spitzdach, Stellplätze, Gartenhaus

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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