58339 Breckerfeld
ImmoNr: 404 KW

Eigentumswohnung (Erbbaurecht) Balkon – Garage – modernisiert

Details

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
404 KW
Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
215.000,00 €

Beschreibung

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend am Wengeberg in Breckerfeld. Hier ist komfortables und ruhiges Wohnen garantiert.

In den letzten Jahren wurden durch die Eigentümer zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So stammen die Fenster der Wohnung aus den Jahren 2014 und 2019. Die Elektrik- und Wasserleitungen wurden ebenfalls überarbeitet (teilweise). Bodenbeläge, das Hauptbad und die Heizkörper stammen aus 2016.

Die rd. 102 m² Wohnfläche (inkl. Balkonanteil) teilen sich wie folgt auf: Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer (rd. 39 m²) mit Kamin und Zugang auf den Balkon (in Süd-West-Ausrichtung), Küche, 2 Schlafräume, Flur, Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist. Der große Balkon (rd. 23 m²) liegt um Eck, somit können Sie zu fast jeder Tageszeit die Sonne genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage (mit elektrischem Schwingtor), einen eigenen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche und -trockenraum.

Das Hausgeld beinhaltet den Anteil der Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, und den Winterdienst.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe lädt zu kleineren Spaziergängen ein, für Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege in abwechslungsreicher Vielfalt rund um Breckerfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Ausstattung

Baujahr: 1980
Bauweise: massiv

Wohnfläche: rd. 102 m² (inkl. 1/2 Balkonanteil)
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Tapeten, Fliesen
Bad: Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschbecken
Gäste WC: WC, Waschbecken
Heizung: Gas zentral

Hausgeld: ca. 410 € pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst)
Erbbauzins: 465 € pro Jahr

Extras: Kamin mit Einsatz, großer Balkon, Gegensprechanlage, Satellitenantenne, Garage, Keller

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Karin Bäcker
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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