58339 Breckerfeld
ImmoNr: 409 KH

Hübsches, gepflegtes Einfamilienhaus – Garten – Terrasse – Carport – Stellplätze –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
409 KH
Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstücksgröße
ca. 376 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
480.000,00 €

Beschreibung

Gepflegt, stilvoll und gemütlich – dieses Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Breckerfeld ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 in hochwertiger Fertigbauweise, die Wohnfläche beträgt rd. 118 m².

Im Erdgeschoss kommen Sie von der hellen, freundlichen Diele aus in die große Küche, ins Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, in das Gäste-WC und den Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, außerdem steht auf dieser Ebene noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Drei (Schlaf-)Räume sowie das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC befinden sich im Dachgeschoss. Ein begehbarer Drempel sowie der Spitzboden bieten weiteren Stauraum.

Auf der großen Terrasse und in dem schön gestalteten Garten können Sie in Ihrer Freizeit perfekt entspannen.

Neben zwei Pkw-Stellplätzen ist ein geräumiger Carport vorhanden, daran angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum, den Sie auch vom Garten aus erreichen können.

Anfang 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme auf Mietbasis errichtet, der monatliche Mietzins in Höhe von 117,- € beinhaltet neben der Heizungsmiete, die Wartung, Inspektion und Reparatur der Heizungsanlage sowie eine 24/7 Service-Hotline für Störungsanzeigen und ggf. einen Gasrabatt.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe lädt zu kleineren Spaziergängen ein, für Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege in abwechslungsreicher Vielfalt rund um Breckerfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Ausstattung

Baujahr: 2004
Bauweise: Fertighaus
Wohnfläche: rd. 118 m²
Nutzfläche: 16 m²
Grundstückfläche: rd. 376 m²

Heizung: Gas-Brennwerttherme (2022)
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Rollläden (tlw. elektrisch)
Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Wände: Tapete, Fliesen
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
Gäste-WC: Waschbecken, WC

Modernisierungen:
2022 Heizung
2018 Giebelverkleidungen (Wetterschutz)
2015 Erneuerung Badezimmer DG
2015 Terrassentür


Extras:
Kaminofen, Terrasse, Garten, Carport mit angrenzendem Abstellraum, zwei Pkw-Stellplätze

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 4 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,68 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 2,00 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Karin Bäcker
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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