58091 Hagen
ImmoNr: 413 MFH

Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) – Hagen Eilpe –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58091
Ort
Hagen
ImmoNr
413 MFH
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 158 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
245.000,00 €

Beschreibung

In zentraler Lage von Hagen-Eilpe befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900.

Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden (Wohnflächen zwischen 35 m² und 50 m²). Davon sind aktuell drei Einheiten vermietet, eine weitere Wohnung kann eigengenutzt oder auch kurzfristig wieder neu vermietet werden. Im Souterrain steht dem Mieter eine geräumige Terrasse zur Verfügung, die Erd- und Obergeschosswohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum sowie ein weiterer geräumiger Kellerraum, der den Mietern als zusätzliche Abstellfläche dient.

In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer Modernisierungen vorgenommen, so wurden Teile der Elektrik erneuert, Fenster ausgetauscht, die vorhandenen Balkone saniert und teilweise Wand- und Bodenbekleidungen erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde bereits 1997 erneuert.

Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport, der als Abstellfläche z. B. für Fahrräder und Mülllltonnen dient.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Die Wohneinheit befindet sich nahe der Hagener City – Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, auch gelangt man schnell zur nächsten Autobahnauffahrt (A45).

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 1.003 €/mtl.
Baujahr: 1900
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 178 m²
Grundstückfläche: rd. 158 m²
Heizung: Gas Zentralheizung 2003, Vissmann
Fenster: 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Treppenhaus 1-fach Verglasung mit Holzrahmen
Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Wasserleitungen: Kupfer
Mietvermietet werden die Küchen im UG und EG

Modernisierungen:
1993 und 2009 Elektrik (teilweise)
1997 Dach
2004 Balkonsanierung
2009 Sanierung der Souterrainwohnung
2021 teilweise Fenster, Heizkörper
2022 Böden und Wände WE 1. OG

Extras:
Carport für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen
Balkone und Terrasse
Vollkeller

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Karin Bäcker
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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