58339 Breckerfeld
ImmoNr: 414 KH

Gepflegtes Reihenendhaus – Garten – Terrassen – Keller – Garage

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58339
Ort
Breckerfeld
ImmoNr
414 KH
Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstücksgröße
ca. 314 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
349.000,00 €

Beschreibung

Ruhig gelegen aber doch zentrumsnah bietet dieses Reihenendhaus mit Einliegerwohnung die besten Voraussetzungen für ein Paar oder für eine Familie. Auf rd. 314 m² Grundstück wurde das Objekt im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit rd. 136 m² Wfl. und zusätzlichen rd. 30 m² Nutzfläche errichtet. Mithilfe einiger Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten können Sie hier all Ihre Wohnträume verwirklichen.

Im Erdgeschoss erreicht man durch den Flur mit Garderobenbereich die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer. Ein Wintergarten sowie ein Kaminofen sorgen hier für viel Licht und Behaglichkeit. Über den Wintergarten gelangt man auf eine der Terrassen bzw. in den Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer gelegen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Park am Wengeberg. Auf der gleichen Ebene befinden sich das Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch durch das Wohnhaus erreicht werden. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse, kleiner Kochnische und einem Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und wird aktuell als großer Hobbyraum genutzt, sie ist aber auch z. B. perfekt geeignet, wenn der Nachwuchs schon größer und somit eigenständiger ist oder wenn ein Büro benötigt wird.

Ein großzügiger Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Kellerraum sowie eine Werkstatt befinden sich im Rest des Untergeschosses, hier ist ausreichend Stauraum vorhanden. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die Sauna.

Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür runden dieses Angebot ab.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Immobilie ist in einer Sackgasse (verkehrsberuhigter Bereich) gelegen, ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe lädt zu kleineren Spaziergängen ein, für Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege in abwechslungsreicher Vielfalt rund um Breckerfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Ausstattung

Baujahr: 1981
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 136 m²
Grundstückfläche: rd. 314 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (1999)
Fenster: Holz, Doppel-Isolierverglasung, Rollläden (1981)
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Wände: Tapete, Fliesen
Bad DG: Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
Bad UG: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Gäste-WC: Waschbecken, WC

Modernisierungen:
Bad DG komplett erneuert (ca. 2008), Dach gedämmt (ca. 2007), neue Hauseingangstür (ca. 2017)

Extras:
Einliegerwohnung, Wintergarten, zwei Terrassen, Garten mit Gartenhaus, Garage, Stellplatz, Sauna, Kaminofen

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 4 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 2,38 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Karin Bäcker
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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