58091 Hagen
ImmoNr: 415 KH

Gepflegtes Zweifamilienhaus (Erbbaurecht) – Keller – Garage – Garten – Terrasse – Balkon –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58091
Ort
Hagen
ImmoNr
415 KH
Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstücksgröße
ca. 497 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
249.000,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem rd. 497 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Aktuell wird das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt, es kann aber ohne großen baulichen Aufwand auch von einer einzelnen Familie bewohnt werden.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von rd. 168 m² zur Verfügung, davon entfallen auf die Erdgeschosswohnung rd. 90 m² und auf die Wohnung im Dachgeschoss rd. 78 m², zusätzlich befindet sich im Spitzboden eine ausgebaute Fläche von rd. 35 m².

Jede Wohneinheit verfügt über drei Zimmer plus Küche, Diele und Badezimmer sowie ein Gäste-WC in der EG-Wohnung. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der auch auf die Terrasse und in den Garten führt.

Die großzügigen Terrassenbereiche und der schöne Garten laden zum Verweilen ein, hier können Sie perfekt sowohl im Liegestuhl, als z. B. auch bei etwas Gartenarbeit entspannen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die typischen Räumlichkeiten, wie Vorratsraum, Heizungskeller, Waschküche sowie ein kleines Duschbad. Praktischer Weise besteht zudem die Möglichkeit über den Kellerflur die Garage zu erreichen.

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Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage in Hagen Priorei in einer ruhigen Sackgasse.

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden, aber auch im nur rd. 3 km entfernten Stadtteil Dahl finden Sie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Grundschule, des Weiteren erreichen Sie die Nachbarstadt Breckerfeld innerhalb weniger Fahrminuten.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen an der nahe gelegenen B 54 gegeben, die nächste Autobahnauffahrt (A 45) ist nur einige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Erbbaugrundstück, Erbbauzins rd. 127 €/mtl.
Grundstücksfläche: rd. 497m²

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv

Wohnfläche: rd. 168 m²
Schlafräume: 4
Bad EG: Badewanne, Waschbecken, WC
Gäste-WC EG: Waschbecken, WC
Bad DG: Dusche, Waschbecken, WC
Bad Spitzboden: Badewanne, Waschbecken, WC

Heizung: Öl-Zentralheizung (2018)
Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, Rollläden (2018)
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
Wände: Tapete, Fliesen

Modernisierungen:
Hauseingangsportal, Geländer Terrasse, Keller (Anstrich)

Extras: Garten, Balkon, Terrasse, Garage, Vollkeller

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Karin Bäcker
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

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