Gepflegtes Zweifamilienhaus – Keller – Garage – Garten – Terrasse – Balkon –

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem rd. 497 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell wird das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt, es kann aber ohne großen baulichen Aufwand auch von einer einzelnen Familie bewohnt werden.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von rd. 168 m² zur Verfügung, davon entfallen auf die Erdgeschosswohnung rd. 90 m² und auf die Wohnung im Dachgeschoss rd. 78 m², zusätzlich befindet sich im Spitzboden eine ausgebaute Fläche von rd. 35 m².

Jede Wohneinheit verfügt über drei Zimmer plus Küche, Diele und Badezimmer sowie ein Gäste-WC in der EG-Wohnung. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der auch auf die Terrasse und in den Garten führt.

Die großzügigen Terrassenbereiche und der schöne Garten laden zum Verweilen ein, hier können Sie perfekt sowohl im Liegestuhl, als z. B. auch bei etwas Gartenarbeit entspannen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die typischen Räumlichkeiten, wie Vorratsraum, Heizungskeller, Waschküche sowie ein kleines Duschbad. Praktischer Weise besteht zudem die Möglichkeit über den Kellerflur die Garage zu erreichen.

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Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage in Hagen Priorei in einer ruhigen Sackgasse.

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden, aber auch im nur rd. 3 km entfernten Stadtteil Dahl finden Sie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Grundschule, des Weiteren erreichen Sie die Nachbarstadt Breckerfeld innerhalb weniger Fahrminuten.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen an der nahe gelegenen B 54 gegeben, die nächste Autobahnauffahrt (A 45) ist nur einige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Grundstücksfläche: rd. 497m²

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv

Wohnfläche: rd. 168 m²
Schlafräume: 4
Bad EG: Badewanne, Waschbecken, WC
Gäste-WC EG: Waschbecken, WC
Bad DG: Dusche, Waschbecken, WC
Bad Spitzboden: Badewanne, Waschbecken, WC

Heizung: Öl-Zentralheizung (2018)
Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, Rollläden (2018)
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
Wände: Tapete, Fliesen

Modernisierungen:
Hauseingangsportal, Geländer Terrasse, Keller (Anstrich)

Extras: Garten, Balkon, Terrasse, Garage, Vollkeller

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

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Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.