Charmante Doppelhaushälfte (Erbbaurecht) – Garten – Terrasse – Keller – Stellplätze –

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem rd. 590 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Anfang der 1980er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut (Dachgauben, neue Dacheindeckung). Ursprünglich waren Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten, zuletzt wurde das Objekt aber als Einfamilienhaus genutzt.

Insgesamt stehen rd. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung:

Im Erdgeschoss (rd. 60 m²) wurden die ehemals zwei Schlafzimmer zu einem geräumigen Wohnzimmer umgebaut. Die gemütliche Küche mit Essplatz verfügt über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Hauptbad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss (rd. 64 m²) sind drei (Schlaf-)Räume, das bisherige WC ist vorbereitet für den Umbau in ein Duschbad und optional steht auf dem großen Spitzboden weitere Fläche zur Verfügung, eine Treppe sowie Heizungs- und Wasserrohre sind vorbereitet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert, neben drei Kellerräumen befindet sich hier eine geräumige Waschküche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Die Terrasse und der schöne, große Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein, hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Wenn diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden könnte, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Boele in einer ruhigen Wohngegend – aber dennoch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie zur Autobahnauffahrt Hagen-Nord (A1), das Stadtzentrum von Hagen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten.


Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, Ärzte, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Boele vorhanden.

Ganz in der Nähe bieten Ruhr und Hengsteysee vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

Erbbaugrundstück
Erbbauzins: rd. 425 €/Jahr (bei aktueller Restlaufzeit von 35 Jahren)
alternativ:
Erbbauzins: rd. 1630 €/Jahr (bei vorzeitiger Verlängerung auf 70 Jahre)

Grundstücksfläche: rd. 590 m²
Baujahr: 1958
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 124 m²
Schlafräume: 3
Bad EG: Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Bad DG: z. Zt. nicht vorhanden, Anschlüsse vorbereitet für ein Duschbad
Heizung: Gas zentral (1997)
Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast (1981)

Extras: Satelliten-Schüssel, Garten, Gartenhaus, Keller, Einbau von Kaminofen im EG und DG möglich

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.