Gepflegte Doppelhaushälfte – Garten – Garagen – Stellplatz – Keller –

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Schalksmühle (Ortsteil Mathagen) sucht neue Eigentümer. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise auf einem rd. 713 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt stehen rd. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber ohne Weiteres umsetzbar.

Die Dachgeschosswohnung (rd. 51 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert, es erwarten Sie lichtdurchflutete, gemütliche Räume: Schlafzimmer, Bad, Flur sowie ein geräumiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf den rd. 14 m² großen Balkon. Die Wohnung (außer Schlafzimmer) wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, des Weiteren wurde der Spitzboden ausgebaut, hier steht zusätzliche Fläche (inkl. WC) zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 56 m², aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Flur – vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die rd. 33 m² große Terrasse.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich ein Duschbad, Waschküche, Heizungsraum, Kellerbar sowie diverse Kellerräume.

Neben zwei Garagen (mit Stauraum im Dachbereich) ist noch ein Pkw-Stellplatz vorhanden. Die Terrasse und der schöne Garten bieten viel Platz für entspannte, sonnige Stunden.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Schalksmühle, eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit rd. 11.000 Einwohnern, bezeichnet sich selbst als „Berg- und Tal-Gemeinde“. Das Gemeindegebiet weist teilweise Höhenunterschiede von bis zu 300 Metern auf.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mathagen, westlich des Kernorts auf einer Hochfläche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Primusschule (bis Sek. II) sind in Schalksmühle vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten, auch die Primusschule ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Mit dem Auto oder per Bus/Bahn sind die Nachbarstädte Hagen, Lüdenscheid oder Breckerfeld schnell erreichbar, auch die großen Städte des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Baujahr: 1957
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 107m² (EG 56 m² , DG 51 m²)
Grundstücksfläche: rd. 713 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (1987)
Fenster: Holz, Doppel-Isolierverglasung, Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich, Linoleum
Wände: Tapete, Fliesen
Bad UG: Waschbecken, WC, Dusche, Fenster
Bad DG: Waschbecken, WC, Badewanne, Fenster
WC EG: Waschbecken, WC, Bidet, Fenster
WC Spitzboden: Waschbecken, WC, Fenster

Modernisierungen:
1999/2000:
– Dämmung Dach
– Isolierung Außenwände DG
– Sanierung Dachgeschoss, Ausbau Spitzboden
– Fußbodenheizung DG (außer Schlafzimmer)
– Erneuerung Wasserleitungen und Elektrik DG
– Errichtung des Balkons
2011: Erneuerung Hauptwasseranschluss inkl. Frischwasserfilter
2015: Dämmung der Kellerwände Straßenseite inkl. Drainage
2017: Erneuerung der Giebelfenster DG (Kunststoff, doppelt verglast)

Extras:
Terrasse, Balkon, Garten, Schuppen, 2 Garagen, Stellplatz, Kellerbar

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.