Gepflegtes Einfamilienhaus – Einliegerwohnung – Keller – Garagen – Garten – Terrasse – Balkon –

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Breckerfeld-Zurstraße. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem rd. 818 m² großen Grundstück.

Die geräumige Hauptwohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Diele, Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC, welche dieser Wohnung zugeordnet sind. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2014 komplett modernisiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Hier stehen rd. 61 m² zur Verfügung, die sich aufteilen in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad und Balkon.

Neben dem großzügigen Platzangebot, den diese Immobilie bietet, gibt es weitere Highlights wie z. B.:

– eine überlange Garage mit Werkstattgrube
– eine große unterkellerte Doppelgarage (im Keller befinden sich die Öltanks sowie ein Lagerraum) sowie hinter der Garage ein Lagerraum für z. B. Gartengeräte, Gartenmöbel etc.
– Vollunterkellerung: die hier vorhandene große Werkstatt ist ein Paradies für (Hobby-)Handwerker, weiterhin ein wohnraumähnlich ausgebauter Raum, der z. B. als Hobby-Raum genutzt werden kann.

Sie haben Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Das Haus befindet sich im Breckerfelder Ortsteil Zurstraße, circa. 5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gegeben, so dass Sie bequem die Breckerfelder Innenstadt – wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund-/und Sekundarschule, Banken, praktische und Zahn-Ärzte, Tierarzt, Friseure sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad vorhanden sind. Aber auch die Nachbarstadt Hagen ist leicht zu erreichen.

Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.

Ausstattung

Baujahr: 1969
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 176 m² (davon Einliegerwohnung rd. 61 m²) zzgl. Balkon- und Terrassenflächen
Grundstückfläche: rd. 818 m²
Heizung: Öl Zentralheizung, 2018
Fenster: doppeltverglast, Holz
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Mieteinnahmen (DG): 300 €/mtl.

Modernisierungen:
2018 Heizungsanlage und Ölleitung
2014 Badezimmer und Gäste-WC EG

Extras:
Terrasse, Garten, Keller mit großer Werkstatt, Garage und Doppelgarage

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

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Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.