Einfamilienhaus – Breckerfeld Zentrum –

Beschreibung

Im Stadtkern von Breckerfeld befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1870.

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer rd. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Eingangsbereich und Flur.

Obergeschoss: Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer sowie Gäste-WC (hier sind noch die Sanitärobjekte anzubringen).

Im Spitzboden befindet sich weitere Fläche (rd. 16 m²), die z. B. als Hobby- oder Büroraum genutzt werden kann. Außerdem ist hier noch ein Abstellraum vorhanden, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.

Allgemein ist die Immobilie als sehr gepflegt zu bezeichnen und wurde im Innenbereich durch den jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert. So wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Badezimmer und die Boden- und Wandbekleidungen komplett erneuert.

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Das Haus befindet sich direkt im Ortskern, alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Ausstattung

Baujahr: 1870
Bauweise: massiv mit kleinem Gewölbekeller
Wohnfläche: rd. 89 m² zzgl. Hobbyraum im Spitzboden (rd. 16 m²)
Grundstückfläche: rd. 70 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff, doppelt-verglast mit Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Wände: Putz, Tapete, Fliesen

Bad EG: Waschtisch; Dusche, WC, Handtuchhalterheizung
WC OG: in Vorbereitung

Modernisierungen:
2006 Fenster
2011 Gas-Zentralheizung
2019/2020 Elektrik und Wasserleitungen, Bad EG, Wandbekleidungen, Böden

Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.