(Mehrgenerationen-)Wohnhaus mit Baugrund – Garten – Garage – Stellplätze – Scheune –

Beschreibung

Am Rande von Breckerfeld befindet sich dieses besondere Immobilienangebot. Es richtet sich besonders an Handwerker bzw. handwerklich geschickte Personen, die ihren Traum vom gemütlichen Zuhause gerne mit ihren eigenen Händen gestalten möchten.

Insgesamt verfügt das in L-Form errichtete Wohnhaus über rd. 307 m² Wohnfläche. Aufgrund der besonderen Aufteilung kann diese Immobilie entweder als Einfamilienhaus für eine Großfamilie, als Generationenwohnhaus oder auch für eine teilweise Vermietung genutzt werden. In Teilen des Gebäudes wurde früher ein Landcafé betrieben, daher wäre auch die Wiederaufnahme einer gewerblichen Nutzung denkbar.

Aktuell besteht das Gebäude aus zwei sofort nutzbaren, separaten Wohneinheiten . Bei einer Umgestaltung der Räumlichkeiten könnten auch mehr Wohneinheiten entstehen. Von der Rückseite des Wohnhauses sind Zugänge (teilweise niveaugleich zu der Hoffläche) in den Hofbereich möglich, ein Zugang besteht dort bereits.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet reichlich Stellfläche und ggf. noch eine zusätzliche Ausbaureserve.

An dem Gebäude sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies betrifft vor allem Wand- und Bodenbekleidungen inkl. des Bodenaufbaus, Bäder, teilweise Fenster, Mauerwerk und die Heizungsanlage.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine Scheune mit einer Grundfläche von rd. 72 m² (ca. 8 m x 9 m) Fläche. Diese befindet sich in einem guten Zustand und kann zukünftig z. B . als Werkstatt, Fahrrad- oder Motorradabstellfläche dienen.

Als zusätzliche Besonderheit ist in dem Kaufpreis ein Baugrundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses enthalten. Dieses könnte links neben dem Gebäude entstehen. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Gerne können Sie hierzu aber mit unserem Architekten anfallende Fragen klären. Diese Grundstücksfläche kann natürlich auch weiterhin als Garten oder für Freizeitzwecke genutzt werden.

Lage

Am Rande Breckerfelds befinden Sie sich hier unmittelbar neben großen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Wenige Fahrminuten bringen Sie in das Zentrum Breckerfelds, auch die Nachbarstädte wie Ennepetal und Hagen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich quasi vor der Haustür.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Ausstattung

Baujahr: um 1933, 1964 Um- und Anbau, Nutzungsänderung 1982
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 307 m²
Grundstücksfläche: rd. 1.770 m²
Böden: Teppich, Fliesen
Wände: Tapete, Fliesen
Heizung: Gas zentral, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Unterschiedliche Baujahre, tlw. Kunststoff (doppelt-verglast), Holz (einfach-verglast)
Keller: Gewölbe (Teilunterkellerung)
Dach: Betondachstein Ursprungsgebäude und Flachdach Anbauten

Zustand: sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig

Extras: Baugrundstück für Einfamilienhaus, Garage, Stellplätze, Scheune

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.