Gepflegte Eigentumswohnung – 2 Loggien – 2 Stellplätze – Keller

Beschreibung

In ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Breckerfeld wartet diese schöne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer.

Die rd. 98 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia in Süd-West Ausrichtung, Küche, zwei (Schlaf-)Räume (einer davon mit Zugang auf die zweite Loggia), Flur, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Bei Bedarf kann die jetzige Küche wieder an die ursprüngliche Stelle im Esszimmer verlegt werden, dann steht ein weiteres (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum, des Weiteren gehören zu dem Objekt zwei Stellplätze in dem Carport hinter dem Haus.

Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses wird von einer professionellen Hausverwaltung durchgeführt.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend (30er Zone). Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Innerhalb weniger Augenblicke sind Sie im Grünen, die Umgebung eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Auch die Ennepe- sowie die Glörtalsperre sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Baujahr: 2000
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 98 m²
Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: neun
Lage der Wohnung im Gebäude: Dachgeschoss vorne

Heizung: Gas Zentralheizung
Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast
Hauptbad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
Gäste-WC: Waschbecken, WC (innenliegend)
Wände: Tapete, Fliesen
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich

Modernisierungen:
2020 Neuanstrich Fassade
2019 Neuanstrich Treppenhaus

Extras: 2 Loggien, Gegensprechanlage, Carport (2 Stellplätze), Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, die Küche ist im Kaufpreis enthalten

Hausgeld: 332 € mtl.

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.