58256 Ennepetal
ImmoNr: 465 KH

Gepflegtes Reihenmittelhaus – Garten – Terrasse – Keller – Garage –

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58256
Ort
Ennepetal
ImmoNr
465 KH
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksgröße
ca. 294 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000,00 €

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Ennepetal-Büttenberg, am Ende einer Sackgasse, wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus auf neue Eigentümer.

Das Haus wurde im Jahr 1965 in Holzständerbauweise auf einem 294 m² großen Grundstück errichtet, der Vollkeller wurde massiv gebaut, beim Innenausbau haben die jetzigen Eigentümer großen Wert auf umweltfreundliche Materialien gelegt.

Die Wohnfläche von rd. 119 m² ist auf zwei Ebenen verteilt, im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele mit angrenzendem offenen Essbereich, Küche, Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer (rd. 32 m²) mit großer, bodentiefer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Süd/West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss stehen drei (Schlaf-)Räume zur Verfügung, einer davon mit Zugang auf den Balkon, Flur und Badezimmer.

Die rd. 52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten reichlich Stauraum, neben Waschküche/Heizungsraum (mit Dusche) gibt es einen großen Kellerraum, eine Sauna sowie einen weiteren, ausgebauten Raum, der z. B. als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die zu dem Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt in einer Garagenanlage, vor der Garage kann ein weiterer Pkw abgestellt werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Ennepetal liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, hat rd. 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Schwelm und Hagen aus.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Büttenberg, nahe der Grenzen zu Schwelm und Gevelsberg in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch das Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit Anschluss an die A1, A43 und A46 ist nur circa 8 bis 10 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Supermarkt, Bäcker, Ärzte etc.) befinden sich in der näheren Umgebung – durch die Nähe zum Neubaugebiet "Bauen mit der Sonne" gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind, außerdem zwei Schulbuslinien zu weiterführenden Schulen.

Ausstattung

Baujahr: 1965
Bauweise Haus: Holzständerwerk
Bauweise Keller: massiv, Nutzfläche 52 m² (Vollunterkellerung)
Wohnfläche: rd. 119 m²
Gründstücksgröße: 294 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme 1991)
Wärmedämmung: Obergeschoss/Erdgeschoss
Fenster: Holz (Mahagoni), doppelt verglast (1981) mit Rollläden (tlw. elektrisch)
Böden: Parkett, Fliesen, Kork
Wände: Tapete, Fliesen
Bad: Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, Bidet, Fenster
Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster

Modernisierungen:
1997 Neuer Dachstuhl, Dach, Blitzschutzanlage
2001 Fassadenisolierung
2005 Hauszugangstreppe
2015 Elektrische Rollläden Wohnzimmer + tlw. OG
2023 Sanitärobjekte Gäste-WC

Extras: Garten mit Terrasse und Markise, Balkon, Keller, Sauna, Garage

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Karin Bäcker
Sterne
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
Immoscout24 Partner
Sprengnetter Partner
Sprengnetter Zertifikat

Seiten: 1

Martin-Perez Immobilien GmbH
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