58093 Hagen
ImmoNr: 511 KHGepflegtes Einfamilienhaus – Garten – Terrasse – Balkon – Keller –
Details
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58093
Ort
Hagen
ImmoNr
511 KH
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
245.000,00 €
Beschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hagen wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise auf einem 240 m² großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch eine solide Konstruktion aus.Die Gesamtwohnfläche von rund 110 m² (inkl. der anteiligen Flächen von Terrasse und Balkon) teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– Diele
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
– Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, Fenster
Dachgeschoss:
– Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Weitere Merkmale:
Der Spitzboden sowie der Keller bieten ausreichend Stauraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist insgesamt einfach bis mittel ausgestattet, aber gepflegt. Der Keller weist Feuchtigkeitseinwirkungen auf, was eine Sanierung erforderlich macht.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber des Hauses, was den Parkkomfort erheblich steigert.
Das Haus ist ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen und bereit sind Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.
Lage
Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.Das Haus liegt im Stadtteil Emst (Stadtbezirk Mitte) in einem ruhigen Wohngebiet und doch nur rd. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, auch verschiedene Autobahnauffahrten (A1, A45, A46) sind nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
Baujahr: 1914Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 240 m²
Wohnfläche: rd. 110 m² (inkl. anteiliger Terrassen-/Balkonfläche)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2003), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Küche Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast, komplett elektr. Rollläden
Böden: Holzdielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Wände: Rauputz, Fliesen
Dach: Innen komplett mit Hartschaumplatten isoliert (ca. 8 cm)
Extras: überdachte Terrasse mit elektr. Windschutz, Balkon, Garten, Keller
Sonstiges: Der Keller ist sanierungsbedürftig aufgrund von Feuchtigkeitseinwirkungen
Dieses Immobilienangebot wurde vor Veröffentlichung durch einen Bauschadensgutachter der DEKRA geprüft.
Weitere Informationen
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Frau Julia Martin-Perez
Martin-Perez Immobilien GmbH
58339 Breckerfeld
58339 Breckerfeld


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