Teilmodernisertes Mehrfamilienhaus – 9 Einheiten – 5 Garagen – Hagen Stadtmitte

Beschreibung

In zentraler Lage von Hagen-Mittelstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 5 Garagenstellplätzen. Das viergeschossige Gebäude wurde in den 50er Jahren als Zweispänner wieder aufgebaut und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit ist das Objekt bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 3 Wohnräumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, die im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde. In den ersten drei Obergeschossen sind jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage untergebracht. Jede dieser Einheiten bietet zwei Wohnräume, Küche, Diele und Bad, mit Wohnungsgrößen von etwa 68 m² und 55 m². Die größeren Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen vorhanden, diese verfügen ebenfalls über zwei Wohnräume, Küche, Diele und Bad. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen ansprechenden Grundriss aus, bei dem über einen zentralen Flur aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer bedeutende Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert, die letzte Geschossdecke gedämmt und der Großteil der Fenster sowie alle Gas-Etagenheizungen (2019/2020) ausgetauscht.

Die Wohnungen wurden bei Wechsel-Leerstand überarbeitet. Dennoch befinden sich noch drei Wohneinheiten in einem baujahrestypischen Zustand, so dass hier in Zukunft Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in Bezug auf die Bäder und teilweise auch die Elektrik – erforderlich sind.

Im Hinterhof des Gebäudes sind zudem 5 Garagenstellplätze vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage besteht hier eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was eine Neuvermietung unkompliziert gestaltet.

Bei Vollvermietung liegt die Jahresnettokaltmiete bei rd. 33.948 €.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens. Mitten im Stadtzentrum befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Museen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden, überwiegend sogar fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben, auch die Autobahnauffahrten A1, A45 und A46 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohneinheiten: 9
Anzahl Garagen: 5
Baujahr: 1950 (Wiederaufbau)
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 545 m²
Grundstücksfläche: 338 m²

Heizung: Gas-Etagenheizung
Fenster: doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen, straßenseitig mit Rollläden

Jährliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 33.948 €

Modernisierungen:
2024 Klingelanlage (komplett)
2022 Sanierung Wohnung Erdgeschoss (Böden, Wände, Türen, Elektrik)
2021/2022 Fenster
2020 Gastherme (1. OG rechts, 2. OG rechts, 3. OG links und rechts, DG rechts)
2019 Gastherme (2. OG links, DG links, 1. OG links, EG)
2018 Hauseingangstür
2017 Fenster Treppenhaus (komplett)
2016 Fenster (Straßenseite, überwiegend mit Rollläden)
2015 Erneuerung des Dachs inkl. Sparrendämmung (Mineraldämmung 180 mm)
2015 Dämmung Geschossdecke (180 mm)
2015 Kaminköpfe verschiefert

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.