Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ennepetal-Voerde – Garten – Stellplätze –

Beschreibung

Inmitten der verkehrsberuhigten Zone von Ennepetal Voerde befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr vor 1900). Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Gewerbeeinheit mit rd. 63 m² Fläche im Unter- bzw. Erdgeschoss (zzgl. Kellerfläche), die vermietet ist (monatliche Mieteinnahmen aktuell 685 € zzgl. anfallender Nebenkosten) sowie zwei bzw. drei Wohneinheiten. Vor der Gewerbeeinheit sind zwei Pkw-Stellplätze für Kunden vorhanden.

In den Geschossen über dem Gewerbe befindet sich der Bereich der wohnbaulichen Nutzung. Aufgrund der gefälligen Grundrissgestaltung kann der Bereich des Erd- bzw. Obergeschosses in zwei oder auch drei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über rd. 97 m² Fläche, diese Wohneinheit wird aktuell komplett saniert (Bäder, Böden, Wände, Elektrik, Frischwasserleitungen). Hier sind lediglich noch geringe Restarbeiten zu tätigen, daher ist ein Bezug kurzfristig möglich. Vor der Wohnküche befindet sich eine Außenterrasse mit Zugang zum Garten, der auch durch den Keller oder von außen erreicht werden kann. Auf der gleichen Ebene befindet sich weiterhin ein geräumiger Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird.

Im Obergeschoss sind eine bzw. zwei Wohnungen vorhanden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche rd. 112 m². Hier kann eine individuelle Aufteilung entsprechend der Vorstellung der neuen Eigentümer vorgenommen werden. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch reichlich Staufläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen "historisch-urigen Gewölbekeller", der sich ideal für gesellige Stunden und Feiern nutzen lässt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Ennepetaler Stadtteil Voerde in zentraler, verkehrsberuhigter Zone.

Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Ennepetal liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, hat rd. 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Schwelm und Hagen aus.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: vor 1900
Bauweise: massiv/Fachwerk
Grundstücksfläche: rd. 393 m²
Wohnfläche: rd. 230 m²
Nutzfläche (Gewerbe): rd. 63 m²

Anzahl Wohneinheiten: 2 – 3
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Heizung: Gaszentralheizung (1991)
Fenster: überwiegend doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen; teilweise mit Rollläden, vereinzelt einfachverglast (unterschiedliche Baujahre)
Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Wände: Fliesen, Tapete mit Anstrich

Gewerbe: vermietet (Bestattungsunternehmen); Mieteinnahmen mtl. 685 € zzgl. Nebenkosten (ab 2026: 699 €; ab 2027: 715 €)
Wohnungen: unvermietet, bezugsfrei nach Absprache

Modernisierungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss wird bzw. ist komplett saniert (2025). Dies umfasst Böden, Wände, Elektrik, Wasserleitungen und Bäder

Extras:
Garten, 2 Pkw Stellplätze

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.