Saniertes Mehrfamilienhaus: 8 Einheiten, 8 Stellplätze, 2 Garagen – Hagen Philippshöhe –

Beschreibung

Dieses gepflegte, umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem 3.298 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt stehen rd. 572 m² Wohnfläche und rd. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung – sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Drei-Zimmer-Maisonettewohnungen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Freisitz (Terrasse, Balkon oder/und Loggia) sowie einen Pkw-Stellplatz und überwiegend zwei Abstellräume im Keller.

Sechs der acht Einheiten sind über separate Eingänge zugänglich und vermitteln damit ein Gefühl von eigenständigem Wohnen – ein attraktives Merkmal für Mieter, das zugleich die Investitionsattraktivität des Objekts für Kapitalanleger deutlich erhöht.

Whg. 1 (rd. 61 m² Wfl. / rd. 19 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Terrasse, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 2 (rd. 62 m² Wfl. / rd. 20 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Dielen, Terrasse, Loggia, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 3 (rd. 62 m² Wfl. / rd. 21 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Dielen, Terrasse, Loggia, zwei Abstellräume, Stellplatz, Garage

Whg. 4 (rd. 62 m² Wfl. / rd. 19 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Terrasse, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 5 (rd. 101 m² Wfl. / rd. 10 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Dielen, Loggia, Abstellraum, Stellplatz, Gartenanteil

Whg. 6 (rd. 103 m² Wfl. / rd. 17 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Dielen, Loggia, zwei Abstellräume, Stellplatz, Garage

Whg. 7 (rd. 61 m² Wfl. / rd. 18 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur, Balkon, zwei Abstellräume, Stellplatz

Whg. 8 (rd. 61 m² Wfl. / rd. 18 m² Nfl.):
Koch-/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur, Diele, Balkon, zwei Abstellräume, Stellplatz

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage (Philippshöhe).

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Museen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden.

Die Bundesstraße B 54, die Autobahnauffahrt A1 sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Baujahr: 1930
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 3.298 m²
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: rd. 572 m²
Nutzfläche: rd. 142 m²

Mieteinnahmen:
50.560 € pro Jahr, bei Erhöhung der Stellplatzmieten/Vermietung Gartenparzellen sind rd. 52.000 € erzielbar


Heizung: Gas-Etagenheizungen (zw. 2000 – 2017)
Warmwasser: Elektr. Durchlauferhitzer

Modernisierungen:
1990 Weru Alu Haustüren
1994 Doppelgarage (elektrische Torantriebe)
1997 Dach (Renofol, besonders wärme- bzw. kälteisolierend), 120er Hartschaumdämmung, Kupferdachrinnen
2000 Außentreppen saniert, Außenlampen mit Bewegungsmeldern
2008 Neue Kellerfenster (Kunststoff, Thermopen)
2009 Neue Fenster (3-fach verglast, Rahmen außen braun, innen weiß)
2013 Neue Terrassen-/Balkontüren (Alu)
2016 Vorsatzrollläden an Terrassen-/Balkontüren
2017 Grundstück eingezäunt (Doppelstabzaun), neue Eingangstore, 2 Terrassen im Garten angelegt, neuer Treppenaufgang zu den Gärten, Palisaden zur Hangabstützung
2020 Sanierung/Kunststoffbeschichtung Balkone
2024 Garagendach neu beschichtet, Außentreppen neu versiegelt (Silikon)
2025 Erneuerung der Dachentwässerung hinten (neuer Kanal)

Alle Innendecken wurden mit Knauf-Profilen und 15 cm Steinwolle gedämmt

Extras: Terrassen, Balkone, Loggien, Keller, Gärten, 8 Pkw-Stellplätze, Doppelgarage

Weitere Informationen

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