Kapitalanlage – Maisonettewohnung – Drei Zimmer – zwei Balkone – Garage –

Beschreibung

In beliebter Lage von Hagen Emst befindet sich diese gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1974 in massiver Bauweise.

Die Wohnung wurde seit Errichtung kontinuierlich in einem gepflegten Zustand gehalten. Zudem wurde in den 90er Jahren die Elektrik erneuert und 2015 das Hauptbad modernisiert. Im Jahr 2025 ist das Parkett im Wohnzimmerbereich aufwendig überarbeitet worden.

Insgesamt stehen rd. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen wie folgt verteilen:

1. OG-Ebene: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon
2. OG Ebene: Diele, Hauptbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), zwei Schlafräume – einer davon mit Zugang zum Balkon.

Zu der Wohnung gehören noch zwei Kellerräume sowie eine Garage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 800 € pro Monat. Die Garage ist für 80 € pro Monat, der zweite Kellerraum für 20 € pro Monat vermietet. Die Gesamtmiete beträgt daher insgesamt 900 € pro Monat zzgl. Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt 405 € pro Monat, darin sind die üblichen Betriebskosten und Kosten für Hauswart, Hausreinigung, Winterdienst (die auf die Mieter umgelegt werden) und Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebunden Lage im Stadtteil Emst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Supermärkte oder Bäckereien, die den täglichen Bedarf bequem abdecken, ebenso Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen, auch gelangt man schnell zur nächsten Autobahnauffahrt (A45).

Ausstattung

Baujahr: 1974
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 101 m²
Nutzfläche: rd. 5 m²

Mieteinnahmen pro Monat: 800 € Wohnung zzgl. Nebenkosten, Garage 80 €
Sonstiges: Mieteinnahmen für zweiten Kellerraum 20 €

Heizung: Ölzentralheizung (2009); Warmwasser über Durchlauerhitzer
Fenster: doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen und Rollläden
Böden: Parkettboden, Fliesen
Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen

Modernisierungen: Elektrik (vermutlich 90er Jahre), Hauptbad 2015, Aufarbeitung des Parkettbodens im Wohnzimmer 2025,

Extras: zwei Balkone, Gegensprechanlage, Garage

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.