Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Lagerhalle/Garage – zentrale Lage –

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Breckerfelder Stadtzentrum in verkehrsberuhigter Lage.

Die einzelnen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind als eigenständige Einheiten mit separaten Grundbuchblättern geführt (Aufteilung nach WEG = Wohnungseigentumsgesetz). Dies bietet Käufern ein hohes Maß an Flexibilität – denn grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Einheiten auch einzeln zu veräußern oder individuell zu entwickeln.

Das Objekt wird als Gesamtpaket angeboten, wodurch sich attraktive Nutzungskonzepte und Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Die Option einer späteren Einzelveräußerung bleibt dabei als zusätzlicher Vorteil vollständig erhalten.

Insgesamt stehen vier Wohneinheiten (rd. 187 m²) und eine Garage, die aktuell als Lagerhalle (rd. 73 m²) genutzt wird, zur Verfügung. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.340 € (jährlich 16.080 €).

W1 (EG links), rd. 28 m² – Wohn-/Schlafzimmer, Essbereich, Küche, Bad

W2 (EG rechts), rd. 36 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

W4 (OG), rd. 64 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur

W5 (DG), rd. 59 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur

Die Wohnungen haben jeweils eine Gas-Etagenheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Das Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Lage

In verkehrsberuhigter Lage von Breckerfeld – eine charmante Kleinstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis – befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, das Stadtzentrum, aber auch das Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen, es gibt diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Tierarzt sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.

Ausstattung

Baujahr: 1850
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 230 m²
Wohnfläche: rd. 187 m²
Lagerhalle: rd. 73 m²

Heizung: Gas-Etagenheizungen (1994, 1996, 1997, 2001)
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
Böden: Fliesen, Linoleum, Teppich
Wände: Fliesen, Tapete

Modernisierungen: In den Jahren zwischen 1994 und 2004 wurden teilweise die Elektrik, Böden, Wände, Bäder sowie die Fenster erneuert.

Extras: Gegensprechanlage

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.