Doppelhaus – Balkon – Terrasse – Garten – Keller – Garage –

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Wohnensemble aus zwei Doppelhaushälften auf einem großzügigen, terrassierten Grundstück in Hagen. Die Gebäude befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten.

Aktuell sind in den beiden Häusern insgesamt vier Wohneinheiten vorhanden, verteilt auf Erd- und Dachgeschosse.

Haus 1:
Erdgeschoss: Küche, Bad, Diele, Schlaf- und Wohnzimmer (rd. 47 m²)
Dachgeschoss: Küche, Wohnen, Schlafen, WC, Flur (rd. 44 m²)

Haus 2:
Erdgeschoss: Küche, Bad, Diele, Wohn- und Schlafzimmer (rd. 50 m²)
Dachgeschoss: Küche, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Wohn- und Schlafzimmer, Balkon (rd. 57 m²)

Aufgrund der Grundrissstruktur, teilweise sehr kompakter Wohnflächen sowie funktionaler Abhängigkeiten eignet sich das Objekt nicht als klassisches Mehrfamilienhaus, sondern insbesondere für:

– Mehrgenerationenwohnen
– Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf
– Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung
– Käufer mit handwerklichem Hintergrund und Entwicklungsideen

Eine Garage ist vorhanden, weitere Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hagen Eilpe im Ortsteil Selbecke in schöner Waldrandlage, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt. Das Stadtzentrum ist nur rd. 5 km entfernt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hagen vielfältig vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, die nächste Autobahnauffahrt (A 45) ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Baujahr Haus 1: 1928
Baujahr Haus 2: 1951, Anbau 1973
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 1.247 m²
Wohnfläche: rd. 197 m²
Nutzfläche: rd. 45 m²

Heizung: Gas zentral 2006 und 2018
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen (unterschiedliche Baujahre), teilweise mit Rollläden, Holzfenster mit Einfachverglasung
Böden: Teppich, Fliesen, Laminat
Wände: Tapete, Fliesen

Modernisierungen: 2000 Giebel Haupthaus

Extras: Balkon, Terrasse, Garten, Garage

Energieausweis (Bedarfsausweis) Haus 1: Endenergiebedarf 318,75 kWh/(m²·a)
Energieausweis (Bedarfsausweis) Haus 2: Endenergiebedarf 226,44 kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.