Gepflegtes Zweifamilienhaus – Terrasse – Loggia – Wintergarten – Garten – Garage –

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind über eine zentrale Diele erschlossen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Aufteilung. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Eine separate Küche und ein Bad/WC komplettieren diese Einheit, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet.

Der ausgebaute Spitzboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum (keine anrechenbare Wohnfläche).

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über funktionale Nebenräume, darunter Wasch- und Trockenraum, Lagerflächen, Heizungs- und Tankraum sowie einen Partyraum.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige und gepflegte Grundstück mit seinem schön angelegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und wird durch ein Gartenhaus sinnvoll ergänzt. Die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Breckerfeld, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Nähe gegeben, so dass Sie bequem die Breckerfelder Innenstadt – wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Banken, praktische Ärzte und Zahnärzte, Tierarzt, Friseure sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad vorhanden sind. Aber auch die Nachbarstadt Hagen ist leicht zu erreichen.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.

Ausstattung

Baujahr: 1978
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 743 m²
Wohnfläche: EG rd. 100,5 m², DG rd. 76,5 m²
Nutzfläche: Garage und Kellerfläche

Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwertsystem, erneuert 2004
Fenster: Holzrahmen mit Zweifachverglasung
Böden: Laminat, Fliesen, Parkett
Wände: Tapeten, Fliesen

Modernisierungen:
1999 Ausbau Spitzboden
2001 Bad Dachgeschoss

Extras: Garten mit Wintergarten, Garage, Keller, Glasfaser in Vorbereitung

Weitere Informationen

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Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.