Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus * 6 Einheiten mit Balkon und Garagen *

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern Entfernung vorhanden. Durch fortlaufende Instandhaltungen und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 33.120 €.

Die Wohnfläche von insgesamt 378 m² verteilt sich auf drei Einheiten mit jeweils ca. 54 m² sowie drei größere Einheiten mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die größeren Einheiten bieten zusätzlich einen weiteren Schlaf- bzw. Wohnraum.

Das 689 m² große Grundstück umfasst neben der Bebauung auch einen Gartenbereich. Die Umgebung ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus.

Der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Kellerräume der Mieter befinden sich im Kellergeschoss.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine übergroße Garage, sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rund 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kuhlerkamp. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und wird durch eine gute Nahversorgung ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Hagener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gegeben. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen im Bereich Kuhlerkamp attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Ausstattung

Baujahr: 1970
Bauweise: massiv
Garage: 1983
Grundstücksfläche: rd. 689 m²
Wohnfläche: rd. 378 m²
Nutzfläche: rd. 90 m²

Heizung: Gas-Etagenheizungen (2017, 2014, 2008)
Fenster: 2025, 1996
Böden: Laminat, Fliesen,
Wände: Tapete mit Anstrich, Fliesen

Modernisierungen seit 2003:
– Abdichtung aller Balkone
– Bäder (überwiegend)
– Gas-Etagenheizungen (überwiegend)
– Elektrik (überwiegend)
– Hauseingangs- und Kellertür
– Böden, Decken, Innentüren (überwiegend)
– Fenster (teilweise)
– Anstrich Treppenhaus, Wohnungseingangstüren, Beleuchtung
– Gartenzaun
– Garagentore (komplett – elektrisch)

Des Weiteren wurden die Abwasserleitungen sowie die Dachgaube erneuert.

Extras: 2 Garagen, 1 übergroße Garage, 1 Pkw-Stellplatz, je Einheit ein Balkon

Mieteinnahmen (Ist) jährlich: rd. 33.120 €

Weitere Informationen

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Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.