Baugrundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Ennepetal am Finkenberger Weg.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Eigentumswohnungen vor. Zusätzlich ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits erteilt, sodass die rechtliche Grundlage für eine spätere Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen ist.

Aktuell ist das Grundstück insoweit vorbereitet, dass die Ausschachtungsarbeiten bis auf Grundungsniveau bereits abgeschlossen sind.

Genehmigt ist ein Dreifamilienhaus (Flachdach) nebst Stellplätzen. Jede Wohnung besteht aus zwei Schlafräumen, Wohnküche mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC (rd. 93 m² bis 94 m²) sowie zugehörigem Stellplatz.

Durch die vorliegende Baugenehmigung sowie die bereits erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung ist das Projekt baurechtlich und teilungsrechtlich weit vorbereitet. Dies reduziert das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht eine zeitnahe Realisierung sowie einen strukturierten Einzelvertrieb der Wohnungen.

Lage

Der Finkenberger Weg befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage von Ennepetal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Ennepetal liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung.

Die Lage bietet:

– ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
– gute Anbindung an Gevelsberg, Schwelm und Hagen
– schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A46
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung
– hohen Freizeitwert durch Wälder, Wander- und Naherholungsgebiete

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Grundstücksgröße: 587 m²
Genehmigt: 3 Eigentumswohnungen
Bauplanungsrecht: § 34 BauGB
Wohnfläche je Wohnung: ca. 93,00 m² bis 94,00 m²
Stellplätze: 1 Stellplatz je Einheit
Baugenehmigung: vorhanden
Schallschutznachweis: vorhanden
GEG-Nachweis: vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung: vorhanden
Sonstiges: Ausschachtungsarbeiten bereits fertiggestellt

Weitere Informationen

Alle Angaben zum Baugrundstück stammen vom Verkäufer und wurden von der Maklerfirma mit Sorgfalt übernommen. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Martin-Perez Immobilien GmbH stimmen Sie ausdrücklich der Datenspeicherung sowie der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden können. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ausschließlich das Baugrundstück verkauft wird.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.