Familienfreundliches Einfamilienhaus – Terrasse – Garten – Keller – Stellplätze

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Ennepetal-Ebbinghausen wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus auf neue Eigentümer.

Das Haus wurde im Jahr 2002 in Fertighausbauweise auf einem 471 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise als Holzständerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine moderne, energieeffiziente Bauart. Der massiv errichtete Vollkeller bietet zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem familienfreundlichen Grundriss sowie einem schönen Gartenbereich. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet das freistehende Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die Gartenfläche ist angenehm dimensioniert – pflegeleicht und dennoch groß genug zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Teile des Kellers sind beheizt und eignen sich ideal als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Lage

Ennepetal liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, hat rd. 30.000 Einwohner und zeichnet sich durch die Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Schwelm und Hagen aus.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ennepetal-Ebbinghausen, in einem kleinen Wohngebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und eignet sich ideal für Familien.

Das Reichenbach-Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Städte Schwelm und Gevelsberg sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Baujahr: 2002
Bauweise Haus: Holzständerwerk
Bauweise Keller: massiv, Nutzfläche 45 m² (Vollunterkellerung)
Wohnfläche: rd. 115 m²
Gründstücksgröße: 471 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (2021)
Fenster: Holz, doppelt Verglast (2002)
Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen
Wände: Tapete, Fliesen
Bad: Badewanne, Dusche, WC, Fenster
Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster

Extras: Garten mit Terrasse, Keller mit Hobbyraum, Stellplätze

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.