gepflegte Eigentumswohnung – 2,5 Zimmer – Balkon – Dortmund

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Lütgendortmund und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Böden und Wandflächen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sodass die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, des Weiteren befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss des Wohnhauses.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Wohnlage suchen.

Auf Wunsch kann die Einbauküche mit erworben werden.

Lage

Die Klobesstraße befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ermöglicht kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Ausstattung

Baujahr: 1959
unvermietet
Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
ca. 46 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit Loggia
Kellerraum

Modernisierungen:
Böden und Wände 2014
Heizungsanlage: Gaszentral 2023

ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.