Zwei in Eins – Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit insgesamt rd. 107 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine zusammengehörige Wohnung. Tatsächlich wurde die Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit unabhängig voneinander genutzt werden. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist grundsätzlich möglich.

Die kleinere Einheit verfügt über rd. 47 m² Wohnfläche und ist derzeit frei. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Die größere Einheit mit rd. 60 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 350,00 € zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023.

Eine weitere Besonderheit ist die laut Teilungserklärung zur Wohnung gehörende Dachterrasse. Aktuell besteht noch kein direkter Zugang. Dieser könnte durch den Einbau einer Terrassentür im Kinderzimmer der kleineren Wohneinheit geschaffen werden. Derzeit befindet sich an dieser Stelle lediglich ein Fenster.

Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine Kombination aus vermieteter und frei verfügbarer Wohnfläche; alternativ kann die ursprüngliche Nutzung als eine große Wohnung wiederhergestellt werden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rd. 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, unweit des Hagener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Hagener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie der Rathaus Galerie Hagen und der Volme Galerie bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Hagener Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Hagen Hauptbahnhof bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Ausstattung

Baujahr: 1954
Bauweise: massiv
Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 6
Wohnfläche: rd. 107 m²

Heizung: Gas-Etagenheizung
Fenster: Kunststofffenster weiß, doppelt verglast 2009 / 1971 / 1991
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Wände: Tapete, Fliesen

Nettokaltmiete IST WE01: 0,00 €
Nettokaltmiete IST WE02: 350,00 €
Jahresnettokaltmiete IST: 4.200,00 € – letzte Mieterhöhung 2023

Nettokaltmiete SOLL WE01: 300,00 €
Nettokaltmiete SOLL WE02: 693,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL (Gesamt): 8.316,00 €

Extras: Kellerraum, Balkon

Hausgeld: 231,00 € Monat

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.