Gemütliches Reihenendhaus mit schönem Garten in Ennepetal

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, einen schönen Garten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 91 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, die den Wohnbereich nach draußen erweitern.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer sowie ein Balkon.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Studio genutzt wird und sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Die Fläche des Dachgeschosses ist keine Wohnfläche und in den angegebenen 91 m² Wohnfläche nicht enthalten.

Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt hier über weitere Abstell- und Nutzflächen, insgesamt rund 45 m².

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2003, das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und die Dachflächenfenster 2008 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996.

Mit Terrasse, Garten, Balkon und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Reihenendhaus ein vielseitiges Raumangebot und gute Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Ennepetal Voerde mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Ennepetaler Innenstadt und die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

Baujahr: 1967
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 377 m²
Wohnfläche: rd. 91m²
Nutzfläche: rd. 45 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung (1996)
Fenster: Kunststoff, doppelt-verglast (2003)
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Tapete, Anstrich, Fliesen

Modernisierungen:
2003 Fenster
2005 Badezimmer
2008 Dachflächenfenster
2021 Anstrich Fassade
2025 Treppenaufgang Kellerausgang inkl. Isolierung

Extras: Balkon, Terrasse, Garten

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % inkl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,52 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,0 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.