Gepflegtes Dreifamilienhaus (Kapitalanlage und/oder Eigennutzung)

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise in ruhiger Lage des Breckerfelder Ortskern errichtet.

Insgesamt verfügen die drei Wohneinheiten über rd. 230 m² Wfl. (pro Einheit rd. 75 m² Wfl.) und sind jeweils aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei (Schlaf-)Räume, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Weiterhin ist der Erdgeschosseinheit die Terrasse zugeordnet und die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über den Stauraum im Spitzboden.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.135 € pro Monat.

Öffentliche Pkw-Stellplätze sind neben dem Wohnhaus vorhanden.

Die Innenmaße wurden per Aufmaß durch unser Büro festgehalten, die gezeichneten Grundrisse entsprechen in der Außendarstellung teilweise nicht den tatsächlichen Gegebenheiten, z. B. aufgrund Baujahres bedingter unterschiedlicher Wandstärken.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Breckerfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäcker, Reinigung, Apotheke, Friseure usw., aber auch das Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren sind Banken, Kindergärten, Grund-/und Sekundarschule, Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad in der Nähe vorhanden.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver und Schalksmühle erreichen können. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, auf vielen ausgewiesenen Wanderwegen können Sie die schöne Umgebung erkunden.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv/Fachwerk
Wohnfläche: rd. 230 m²
Grundstücksfläche: rd. 127 m²
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Wände: Fliesen, Tapete, Putz
Böden: Fliesen, Laminat
Dach: gedämmt
Keller: Gewölbekeller

Modernisierungen:

WE 1 – Erdgeschoss
2002/2003 Elektrik, Modernisierung Badezimmer, teilweise Erneuerung des Estrichs, Austausch der Gastherme
2012 Fliesen, Laminat

WE 2 – Obergeschoss
2009 Modernisierung Badezimmer inkl. Fliesen, Austausch der Gastherme

WE 3 – Dachgeschoss
2006 Elektrik, Modernisierung Badezimmer, Fliesen und Laminat, Einbau eines Dachfensters im Bad

Allgemein:
2007 Renovierung Treppenhaus inkl. teilweisem Austausch der Treppenanlage
2008 Dämmung des Dachs
2019 Anstrich der Außenfassade

Extras:
Erdgeschoss mit Terrasse

Mieteinnahmen: 1.135 € pro Monat

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.