Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen – Garten – Terrassen – Garagen – Keller –

Beschreibung

Diese besondere Immobilie lässt sich aufgrund des großzügigen Platzangebots vielseitig nutzen – ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Zwei- bzw. Dreifamilienhaus – hier sind verschiedene Wohnkonzepte möglich.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1974 in massiver Bauweise. Im Jahr 1982 wurde angrenzend an das Gebäude eine Doppelgarage angebaut.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von rd. 215 m² zur Verfügung, die sich über Erd- und Untergeschoss verteilt. Nachträglich wurde durch den jetzigen Eigentümer noch das Dachgeschoss wohnbaulich (Bürofläche und Gäste-WCs) ausgebaut. Diese Fläche ist zusätzlich zu berücksichtigen.

Das Untergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 75 m², die großen, bodentiefen Terrassenfenster sorgen für helle Räumlichkeiten. Von dieser Ebene aus gelangen Sie stufenlos in den Garten. Zu dieser Wohneinheit sind mehrere Zugänge vorhanden, einmal über den seitlichen Eingang über eine Treppenanlage oder auch über die Garageneinfahrt (ohne Stufen).

Das Erdgeschoss verfügt über rd. 140 m², die sich aufteilen in Küche, Hauptbad, Gäste-Bad, Flur, zwei geräumige Wohnzimmer (rd. 40 bzw. 50 m² Fläche, eins davon mit angrenzendem Essbereich) sowie einen Schlafraum. Die riesige Terrasse mit Treppenanlage zum Garten ist über beide Wohnzimmer erreichbar.

Kellerräume wie Heizungs- und Abstellkeller und insgesamt 5 Pkw-Stellplätze (davon eine im Haus liegende Garage und eine Doppelgarage) sowie zwei Gartenhäuser runden dieses besondere Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Schalksmühle, eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit rd. 11.000 Einwohnern, bezeichnet sich selbst als „Berg- und Tal-Gemeinde“. Das Gemeindegebiet weist teilweise Höhenunterschiede von bis zu 300 Metern auf.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mathagen, westlich des Kernorts auf einer Hochfläche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Primusschule (bis Sek. II) sind in Schalksmühle vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten und auch die Primusschule.

Mit dem Auto oder per Bus/Bahn sind die Nachbarstädte Hagen, Lüdenscheid oder Breckerfeld schnell erreichbar, auch die großen Städte des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Baujahr: 1974
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 215 m² zzgl. nachträglichem Dachausbau (Bürofläche und Bäder) und Terrassenanteile
Grundstücksfläche: rd. 1.070 m²

Stellplätze:
2 Pkw Stellplätze vor dem Gebäude
1 übergroße Garage befindet sich im Haus
1 Doppelgarage aus dem Jahr 1982

Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff, doppelt-verglast, Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Wände: Putz, Tapete, Fliesen

Bad Untergeschoss:
Waschtisch, WC, Badewanne, Fenster

Bäder Erdgeschoss:
Hauptbad: Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, Fenster
Gäste-Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster

2 Gäste WCs im Dachgeschoss mit Fenster

Modernisierungen:
2013: Eingangsbereich Außenanlage, Fenster teilw. (mit Rollläden, teilw. elektrisch); Haupt-Bad Erdgeschoss
2019: Dach
2020: Innentüren Erdgeschoss
2023: Anstrich Fassade

Extras: Terrassen, Terrassenüberdachung, Garten, Garagen, Gymnastikraum, Gartenhäuser

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.