Gepflegtes Einfamilienhaus – Terrasse – Garten – Kaminofen – Keller – Doppelgarage –

Beschreibung

Aus dem Jahr 1987 stammt diese gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Schalksmühle.

Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise auf einem 857 m² großen Grundstück, das mit diversen Gehölzen pflegeleicht angelegt wurde.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlicher Fläche für eine Werkstatteinrichtung (Autoschrauber und -liebhaber werden begeistert sein). Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin die üblichen Kellerräume wie Heizungsraum nebst Öltanks sowie ein Abstellkeller. Ebenfalls vorhanden ist hier ein Büro-/Hobbyraum und ein Badezimmer, das mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster ausgestattet ist.

Die Küche, ein nebenan liegender Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses, weiterhin das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich, das über eine Größe von rd. 44 m² verfügt. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und das Kinderzimmer liegen im Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich zudem das Elternbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Ein (noch nicht ganz fertiggestelltes) weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Im darüber liegenden Spitzboden ist noch Staufläche vorhanden. Dieser ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Schalksmühle, eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit rd. 11.000 Einwohnern, bezeichnet sich selbst als „Berg- und Tal-Gemeinde“. Das Gemeindegebiet weist teilweise Höhenunterschiede von bis zu 300 Metern auf.

Das Objekt befindet sich auf einer der vielen Anhöhen Schalksmühles und vereint die Nähe zur Natur und zum Stadtzentrum. Dieses kann sogar fußläufig erreicht werden (rd. 1,5 km) und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten, eine Grundschule und eine Primusschule (bis Sek. II) sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Mit dem Auto oder per Bus/Bahn sind die Nachbarstädte Hagen, Lüdenscheid oder Breckerfeld schnell erreichbar, auch die großen Städte des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Baujahr: 1987
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 857 m²
Wohnfläche: 151 m² zzgl. 1 Büro/Hobbyraum (14 m²) im UG mit Badezimmer (3 m²)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprosseneinlage
Böden: Fliesen, Teppich
Dach: Pfettendach
Heizung: Ölzentralheizung

Extras: Kachelofen, Doppelgarage im Haus, Keller, Terrasse, Gartenhaus

Weitere Informationen

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.